被称“最惨购房者”:女子首付745万的房没了,还要赔500万,你认为有猫腻吗?

购房人不仅失去了房屋,还要赔付违约金、房屋整修费等将近500万,被称为“最惨购房人”。律师坦言,这个结果对公众认知有一定冲击:“在卖方没有实际损失的情况下,直接判决解除合同,不符合鼓励交易的目的。希望大家在大宗商品交易过程中,尽量使每一个交易环节合法化,避免这种纠纷的发生。”
2020年5月,在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价,在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到,在首付745万元之后,因银行贷款审批延误,无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖,被卖方告上法庭。
法院最终判决伍亭颖败诉,她不仅要退出房子,还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元,被不少网友称为“最惨购房者”。
很惨:两次支付都逾期
1月19日下午,上游新闻记者通过中国裁判文书网上的判决书,对本案的来龙去脉进行了梳理。
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在判决书中可以看到,伍亭颖在2020年5月17日通过中介,和卖方范俊等达成房屋转让协议,伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。
2020年5月30日,伍亭颖和范俊等签订补充条款,约定房屋总价款为1550万元,卖方提前交房,伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。
然而,伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元,双方不得不在7月2日再次签订补充条款,这次约定了惩罚条款:从2020年7月1日起至付清之日止,以245万元为本金,按每日万分之2.73支付给利息损失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付,则房屋买卖合同自动解除,伍亭颖应偿付违约金(合同总价的20%),且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。
这次协议后,伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息,并完成了745万的首付,剩余745万元尾款,将在8月30日过户前全部付清。
没想到,伍亭颖的购房尾款,因为银行审批延误再次逾期。
实惨:没了房子还要赔近500万
2020年9月15日,范俊等发出了律师函,告知伍亭颖收函3日内付清尾款,如仍然不付,他们有权解除合同,并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日,由于伍亭颖仍未付款,范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋,并偿付房款总价20%的违约金,房屋装修损失180万元等。
2020年10月29日,伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功,要求继续履行合同,但此时卖方已经不愿出售,并将伍亭颖告上法庭。
2021年6月25日,上海市黄浦区人民法院做出一审判决:伍亭颖的房屋转让协议被解除;必须在判决生效10日内搬离房屋,如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费;伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元,承担案件受理费4.6万元。
一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉,上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判,伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。
一审判决书截图
一审判决书截图
律师:判决解除合同不符合鼓励交易目的
对于这起纠纷,重庆市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力律师事务所伍继军律师向上游新闻表示,本案的焦点在于:“卖方是否因买方的逾期付款行为享有合同单方解除权;买方因为银行办理贷款超期,是否足以导致买方合同根本性违约,从而导致双方合同解除。”
根据《民法典》第五百六十三条的法律规定,伍继军律师认为上海法院的判决合法但不合情:在无证据证明卖方存在实际损失的情况下,应实现合同法鼓励交易的制度目的,从而维护市场交易的稳定。从法律的公平角度,也可以不解除合同,让违约方承担违约责任,不建议卖方以此为由解除合同。“从我在重庆遇到的类似案件来看,基本都是要求继续履行合同。”伍律师说。
伍亭颖最终不仅失去了房屋,还要赔付违约金、房屋整修费等将近500万,被称为“最惨购房人”。伍继军律师坦言,这个结果对公众认知有一定冲击:“在卖方没有实际损失的情况下,直接判决解除合同,不符合鼓励交易的目的。希望大家在大宗商品交易过程中,尽量使每一个交易环节合法化,避免这种纠纷的发生。”
同时,伍继军律师还提到了一个细节:“从该案的两次审判过程来看,卖方律师对合同的签订、履行和争议都是全程参与,打下了很好的基础,是卖方胜诉的关键;相比而言,买方在答辩及举证时,未充分表达继续履行合同的必要性,这是值得反思的问题。”
上游新闻记者 赵映骥

为你写诗
卖房的一开始就找了律师参与,明显的为后续诈骗做好了准备。而且卖方知道买方的贷款银行,找个关系或者送点钱让银行拖延买方的一下审批时间,几百万就到手了。这是新型的诈骗手段,天衣无缝啊,买方如果报警,警方动真格的查,这件事肯定有破绽。不过匪夷所思的是,法院这么判决,明目张胆的袒护卖方,说明这个卖方背景深厚啊。

粢饭糕 :诈骗?那买房的首付就违约了算什么?首付违约应该赖不上谁了吧
上海联展 :有道理
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5天前
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♥江少♥烈焰⚡仙尊♥⚡
银行货款怎么可能会审批延误呢?而且审批延误近两个月,怎么看怎么感觉就像是个阴谋。从这件事上看来,卖房的赚了钱了,房子还归自己,而买房的房没买到钱还亏出去了几百万,最终银行审批下来的货款还赚利息,满满的感觉不对劲。

逆风飞扬 :我也觉得中了卖家和银行套路,
用户f3wep57 :哈哈。。。你是个明白人
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5天前
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东北黑龙
如果事情属实,买房的直接去找卖房的,不卖就连法官、律师、原房主一起坐在一起吃顿散伙饭,再给部分区域的房屋主体重新装修一下。首先,有疑点,为什么银行到期没下贷款,是手续不全还是其他人为干预原因,是否存在原房主人为干预而造成贷款无法按时贷款成功,如果没成功,银行该担当什么责任。买房是否存在圈套问题。如果此事已经网络散开,是否后续此类问题其他法官作为参考。严格按照法律执行无意见,但是法官是否考虑其他因素。因为上面的文章是否存在断章取义或者描述不清晰的问题不可而知,但是从字面理解,个人认为,所有的不利因素都在买房的人身上,所有的有利因素都在原房主身上,应该挖一挖法官、银行、律师、原房主的职业操守、职业道德、是否存在行贿受贿问题,进而给此问题一个后续工作的良好补充。

天蝎座 :把耍无赖说的那么冠冕堂皇,你也是个人才
____真心守护 :你说的对像这种事件必须严查。我要是买房的。绝对会告上更高的法庭。还会去起证
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5天前
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用户7pvgkkr
关键是当时签的合同条款就不合理,买方风险明显太大,买方不知道是出于什么考虑才会接受这样的条款,这里边中介感觉也点问题。作为买方,既然敢签,那就要承担契约后果。而这种事,法院居然不是出面调解,而是直接按合同判,也是辜负了人民法院的称号了。至于是不是个套,那瞎猜是没啥意思的,周瑜打黄盖。

用户bu36knf :可能被忽悠了,应该报警!
用户o19l9o_ :按经济案件报警!
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5天前
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老 余
从过程看,这就是精心设计的陷阱,卖方,卖房律师,中介都有可能参与,假如银行没有参与,那么更证明卖方一伙已经把政策和买方研究透了,正常的话,中介也会帮买方把合同签正确了,所以这事只能说是坑。

子午线-董 :只能说不大同情理,但是卖房完全合法的!如果首付款不违约卖房不一定请律师!法治社会维护自身利益没错!
海 :你说的对,就是合伙诈骗,第一次违约卖方就是等着后面还是能骗买方,是合伙精心想到设计了。
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5天前
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城玮
咱就是说,有没有一种可能,卖房提前跟银行审批的人一点好处,让银行故意放慢审批进度,以此达到现在的判决结果。

tong :需要证据支持
知足常乐 :买房子的没和银行说好去就拿的到钱?没有钱还签那个违约付500万的合同?
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5天前
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用户dr4975h
买房律师不行吧,这样的结果让公众无法接受,太惨了,总感觉有失公道

用户82ve6g6 :签合同的时候 没仔细考虑, 白纸黑字 在那里, 出了问题 在找律师也没用。。
用户kl3n1uq :什么公道不公道,没这么大的实力就别揽这么大的事,活该
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5天前
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乐乐
明显合同有失公平,不明白法院为何不撤销,反而支持卖方。

锦衣夜行的李公子 :你可以不签,但不能说有失公平,又不是把你灌醉了让你签,也没拿刀架你脖子让你签
libertine 回复 锦衣夜行的李公子 :你好?啊 法盲 照你这么说那些不懂法的早被坑到亲妈都不认识了 合同是你想怎么订就怎么订的?
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5天前
810
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用户fjxfbu8
卖房方躺赚几百万,这好像不大公平,而买方是因为银行贷款审批迟缓,才导致交易出现问题,觉得法院应该人性化一些,先行买卖双方调解,因为并不是买方存在故意行为所以单方解除合同显得有点霸道,理应再通过协商解决,实在没办法才诉至法院,毕竟是疫情当下,很多东西都是不以人的意志为左右,银行贷款就是。

?之乐 :是躺赚了近一千三百万
俊璇 :!
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5天前
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山野农夫
这有些狠了,原房主就不怕别人走极端报复。

一脸傲娇 :有钱人一般不会走极端。
用户w97fx5j 回复 一脸傲娇 :没钱的吧?真有钱,也不会违约了
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